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◆ 時(shí)值年末 二手房改善性換房難度加大

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隨著“金九銀十”的結(jié)束，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)的銷售淡季，二手房市場(chǎng)也步入價(jià)格平穩(wěn)期。不過，不少有心人發(fā)現(xiàn)，像今年六七月那樣，性價(jià)比相對(duì)較高的好房源，如今在市場(chǎng)上不大容易找的到。

改善型換房難度加大


許先生屬于置業(yè)升級(jí)的換房客，因?yàn)閼艏谕獾兀荒茉儋I第二套房，所以只能先賣小再買大，“我得先挑中一套新房子，才敢把手中的老房給賣了。”

偏向住在北邊的許先生，最終看中了北苑區(qū)域天潤福熙大道的二手房，150平方米的三居室，正好足夠帶著父母一起住。


“我本來預(yù)期的價(jià)格是每平方米28000元上下，結(jié)果經(jīng)紀(jì)人告訴我，我看中的房子屬于北苑區(qū)域的緊俏戶型，業(yè)主報(bào)價(jià)都在每平方米33000元上下，一套就差了75萬元，漏太大補(bǔ)不上?！焙梅孔恿可賰r(jià)高，挑不到心儀戶型的許先生，只能把換房之事暫且擱置。

好房源業(yè)主提高價(jià)格預(yù)期

許先生遇到的情況，在目前的二手房市場(chǎng)并不是孤案。


在東壩的奧林匹克花園小區(qū)，滿五年的一層帶花園戶型已經(jīng)全部賣空?！耙粚訋Щ▓@的房子是小區(qū)里的緊俏戶型，但掛出來的一期和二期滿五年的房源已經(jīng)都賣掉了，您現(xiàn)在要買只有三期和四期的房子，未滿5年，稅費(fèi)比較高?！弊蛱?，當(dāng)記者以購房人身份詢問時(shí)，中介門店的經(jīng)紀(jì)人劉先生表示“好房源必須等”。


“滿5年的房子也不是說沒有，但都攥在業(yè)主手中，不著急拿出來賣呢?！眲⑾壬榻B，市場(chǎng)價(jià)格正步入穩(wěn)步上漲期，奧林匹克花園小區(qū)10月末的市場(chǎng)均價(jià)已達(dá)到了每平方米27000元到31000元上下，比8月份上漲了4000元?！皫Щ▓@的戶型業(yè)主報(bào)價(jià)還要高點(diǎn)，普遍達(dá)到每平方米33000元，比買家的心理價(jià)位高，我手里就有個(gè)客戶，9月份就想按每平方米26000元的價(jià)格買一套帶花園的房子，可直到現(xiàn)在還沒等到?！?br />
買賣雙方 價(jià)格深度博弈


根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，與9月份相比，10月份北京新增房源登記量增加僅1.3%，而帶領(lǐng)客戶看房量增加了近二成。


對(duì)于新增房源量，尤其是優(yōu)質(zhì)房源的減少，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，存量房的消耗和市場(chǎng)價(jià)格上的供需博弈是主要原因?！耙环矫?，大量的優(yōu)質(zhì)中小戶型已隨著近幾個(gè)月購房需求的集中釋放而被消化掉，而部分需要‘賣小買大’的改善型購房人，由于限購和資金壓力等問題遲遲不能入市，手中的小戶型房源也就無法流入市場(chǎng)。另一方面，許多業(yè)主隨著市場(chǎng)的逐步好轉(zhuǎn)而對(duì)房?jī)r(jià)上漲有著樂觀預(yù)期，買賣雙方在價(jià)格上的博弈，造成了惜售的心理。這其中既包括等待規(guī)劃中的地鐵開通后再漲價(jià)出售的業(yè)主，也包括想賺取租金收益、等待房?jī)r(jià)整體上漲的業(yè)主?！?br />

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