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[供應(yīng)]教育綜合體，從市場現(xiàn)象到商業(yè)內(nèi)核
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- 更新日期：2019-01-20 12:57:15
- 有效期至：2019-02-20
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教育綜合體，從市場現(xiàn)象到商業(yè)內(nèi)核
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教育綜合體，從市場現(xiàn)象到商業(yè)內(nèi)核
近三年以來，隨著教育綜合體概念的興起，“教育+地產(chǎn)”模式下的玩家逐漸增多。北京朝陽合生匯、上海虹橋天地、深圳南山海岸城這些一線城市的熱門購物中心紛紛融入教育業(yè)態(tài)。同時(shí)，也有新東方這樣的教育產(chǎn)業(yè)巨頭，向商業(yè)運(yùn)營領(lǐng)域積極跨界，在北京已開發(fā)5個教育綜合體項(xiàng)目，并積極在外地拓展校區(qū)。此外，類似長沙創(chuàng)夢者、上海1088廣場等，也在細(xì)分方向上，嘗試對教育綜合體進(jìn)行解讀。而在這些現(xiàn)象的背后，更為值得關(guān)注的，是教育綜合體在商業(yè)競爭層面的關(guān)鍵成功要素。
一、現(xiàn)象：商業(yè)地產(chǎn)與教育巨頭的雙線滲透
1. 商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商的轉(zhuǎn)型
隨著電子商務(wù)普及和消費(fèi)者行為習(xí)慣的變化，傳統(tǒng)百貨與線下商超承受著人流量顯著下滑的壓力，其綜合盈利能力也持續(xù)走低。2018年以來，滬深兩市93家零售業(yè)上市企業(yè)中，僅有7家公司股價(jià)上漲，其余89家公司均有不同程度下跌。其中百貨子行業(yè)下的27家公司，平均營業(yè)收入增速為-1.78%，凈利潤增速-0.91%（數(shù)據(jù)來源：Wind資訊）。
在此背景下，傳統(tǒng)的線下消費(fèi)場景需要迫切轉(zhuǎn)型，以消費(fèi)零售為主要載體的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商亟待引入高剛性、高粘性、高客單的業(yè)態(tài)組合。也正是基于這樣的原因，我們在過去十年間，看到了從傳統(tǒng)百貨向購物中心的轉(zhuǎn)變、又看到了從購物中心向體驗(yàn)式商業(yè)綜合體的轉(zhuǎn)變。而教育業(yè)態(tài)，在消費(fèi)者一側(cè)的支付意愿更強(qiáng)、消費(fèi)頻次更高、能夠打通兒童與成人之間的互動，已越來越多地成為商業(yè)綜合體的標(biāo)配元素。
2. 主流教培機(jī)構(gòu)的跨界
在教育綜合體商業(yè)邏輯的另一側(cè)是教育機(jī)構(gòu)，一方面，它們具備進(jìn)駐商業(yè)綜合體的明確訴求，另一方面，主流的大中型教育機(jī)構(gòu)，也希望借助自身對教育產(chǎn)業(yè)的深厚理解，發(fā)起并運(yùn)營教育綜合體項(xiàng)目。
看好教育綜合體未來的市場發(fā)展，決定創(chuàng)立新通樂學(xué)城項(xiàng)目，在這一新型領(lǐng)域拓展業(yè)務(wù)。不同于百學(xué)匯開展素質(zhì)教育作為新東方產(chǎn)業(yè)板塊的補(bǔ)充，新通樂學(xué)城中公司自有的留學(xué)和語培業(yè)務(wù)營收占比超過80%，進(jìn)駐合作品類的主要服務(wù)客戶為樂學(xué)城已有學(xué)員的家長，并且合作品類只進(jìn)駐課程不進(jìn)駐品牌，核心是要打造親子一站式體驗(yàn)服務(wù)。
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