房屋改造后的房屋質量檢測及房屋抗震鑒定
本次房屋抗震鑒定受檢房屋位于上海市寶山區(qū)，建于2006年，建筑使用功能為住宅。1號樓分東西兩個單體，東側單體為7層砌體結構，西側單體為5層的底部框架-抗震墻結構，兩單體間設有160mm的沉降縫。（劉工：18601763426）

現(xiàn)業(yè)主對1號樓中的局部戶型進行調整，設計改造方案詳見附件3。為了解改造后房屋安全性及抗震性能，并為后續(xù)改造設計提供依據(jù)，特托上海鈞測檢測技術服務有限公司房屋質量檢測站對該房屋進行房屋抗震鑒定檢測。具體檢測內容如下：
（1）房屋建筑歷史和使用情況調查；
（2）房屋建筑、結構圖復核；
（3）測量房屋主要受力構件的截面尺寸及配筋情況；
（4）測量房屋的變形情況；
（5）對房屋損傷狀況進行全面檢測；
（6）對房屋結構材料強度進行檢測；
（7）原房屋結構抗震措施核查；
（8）改造后房屋結構抗震計算分析；
（9）根據(jù)現(xiàn)場檢測結果，結合改造設計方案圖紙與計算分析結果，對房屋進行綜合分析評估，并提出合理化處理意見及建議。

檢測結論與建議
1、經(jīng)現(xiàn)場檢測及計算分析，得出以下結論：
（1）軸網(wǎng)尺寸、層高、建筑分隔布局及結構布置、結構構件截面尺寸等均與原設計圖紙相符；
（2）房屋不均勻沉降和整體傾斜均小于規(guī)范限值要求；
（3）受檢房屋主體結構基本完好，混凝土構件澆筑質量、承重墻體砌筑質量基本完好，存在受風吹雨淋的混凝土構件混凝土剝落露筋的情況；混凝土梁、柱、板節(jié)點均基本完好，節(jié)點連接合理、可靠；受檢房屋室內地坪基本完好，未發(fā)現(xiàn)外墻有明顯的不均勻沉降裂縫，圍護墻體、填充墻體連接基本完好。
（4）經(jīng)現(xiàn)場抽檢：1號樓東側單體混凝土強度等級為C25；1號樓西側單體第1層混凝土強度等級為C35，第2~5層混凝土強度等級為C25。梁、柱混凝土強度等級達到設計要求。
（5）綜合抗震措施核查和抗震承載力驗算結果可知，樓梯間和底部1/3樓層墻體拉結鋼筋布置均不滿足要求；在檢測現(xiàn)狀基礎上，結合考慮設計改造方案的情況下，房屋構件抗震能力和承載力均不滿足C類建筑抗震鑒定的要求，應采取加固措施。
2、依據(jù)檢測檢查、計算分析結果，提出以下處理意見及建議：
（1）混凝土剝落露筋的鋼筋混凝土構件，宜小心鑿除風化混凝土部分，再以聚合物砂漿抹面復原；
（2）樓梯間和底部1/3樓層墻體建議采用雙面鋼絲網(wǎng)砂漿面層進行加固；
（3）建議在后期設計和施工過程中對于對計算超筋超限的鋼筋混凝土抗震構件進行加大截面或包角鋼等方法進行加固；對于結構抗震薄弱層可采取增設抗震墻、構造柱等方法增加結構的抗側剛度；
（4）本報告中的計算分析僅供設計人員參考，建議由具有相關資質的設計單位根據(jù)最終改建方案對房屋基礎及上部結構進行驗算復核，并對不滿足計算要求的構件進行加固處理；
（5）此次裝修改造加固施工應聘請具有專業(yè)資質的單位完成；
（6）建議定期對房屋進行檢測維護。