一、標(biāo)的概況
    該地塊位于東門路以北、市文化中心以東，地塊總面積約127畝，規(guī)劃用途為商住用地，容積率不大于3.2，建筑密度不大于24%，綠地率不小于35%,起拍價180萬/畝，競買保證金1億。地塊緊鄰黃岡文化局、黃州區(qū)第一中學(xué)，周邊樓盤均價4000左右，本地塊正面東方廣場，原為政府四大家辦公新址，龍脈之所！風(fēng)水寶地！
二、城市基本情況
    1、地理位置
    黃岡市位于湖北省東部、大別山南麓、長江中游北岸。北接河南、東連安徽、南與鄂州、黃石、九江隔江相望。黃岡市黨、政、軍機(jī)關(guān)駐地黃州，是中外聞名的文化古城，西距省會武漢78公里。全市國土面積17446平方公里，占湖北省總面積 9.4%。
    2、人口社會情況
    截止2012年12月31日，黃岡市全市總?cè)丝诩s740萬人，黃州區(qū)總?cè)丝诩s47萬人。
    3、交通情況
    長江流經(jīng)黃岡市215.5公里，素有 “黃金水道”之稱。黃岡緊鄰武黃高速，離武漢僅30分鐘車程，大廣高速貫穿南北，從黃岡出發(fā)前往江西、河南極為便捷。
    4、房地產(chǎn)情況
    （1）目前的土地市場政策
    近兩年來，黃岡市采取有效措施，全力推進(jìn)閑置土地清理整治工作，不斷提高土地節(jié)約集約利用水平，工作收到明顯成效。
    （2）近三年的土地供應(yīng)情況（包括土地供應(yīng)價格、小產(chǎn)房建設(shè)情況）
    近幾年，黃岡市嚴(yán)格執(zhí)行國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，嚴(yán)格控制土地利用，2012年黃岡市僅出讓地塊380畝左右，商品房需求較多，房地產(chǎn)開發(fā)空間較大。
    （3）近期商品房銷售價格
    2012年12月，全市銷售商品房面積50563.48平方米，銷售套數(shù)442套，成交均價5146.52元/平方米。2013年1月，全市銷售商品房面積23673.27平方米，銷售套數(shù)226套，成交均價4632.2元/平方米。
三、標(biāo)的分析
    黃岡南靠鄂州，兩市之間一江之隔，城市規(guī)劃以明珠大道為中軸線向東北發(fā)展，本次出讓地塊就處于該中軸線上，位于黃岡市新老城區(qū)結(jié)合部中心位置，地塊北側(cè)城市道路管網(wǎng)2013年即將拉通，地塊形狀方正，地表平坦，緊鄰東方廣場，視野開闊，環(huán)境優(yōu)美，交通便利，配套齊備，地塊周邊在售的樓盤書香茗苑所售全為200M2大戶型，均價3600左右。
地塊處于明珠大道與東門路交匯處，東方廣場順延區(qū)域，地塊位置極佳。地塊周邊第三產(chǎn)業(yè)豐富，銀行、學(xué)校及文化宮等配套設(shè)施齊全，且環(huán)境優(yōu)美適宜居住。地塊南鄰東方廣場，西鄰黃岡市文化局，南望鑫美樂酒店，距離黃州區(qū)第一中學(xué)僅500米，南行1公里到達(dá)黃岡東華客運(yùn)站，北距大廣高速13公里，南距武黃高速17公里。
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