房屋抵押貸款分為兩種，一個(gè)是個(gè)人消費(fèi)貸款，另外一種就是個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款。所謂銀行消費(fèi)貸款就是銀行機(jī)構(gòu)對(duì)消費(fèi)者個(gè)人發(fā)放的、用于購買耐用消費(fèi)品或支付其他消費(fèi)用的貸款。也就是用銀行的錢去辦自家的事、買自家的東西：比如住房、汽車、家具、彩電、冰箱、電腦等等，甚至可以申請(qǐng)銀行消費(fèi)貸款去旅游度假，求學(xué)深造。而個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款顧名思義就是用自己的房產(chǎn)做抵押獲取銀行融資用于商業(yè)用途。北京門頭溝的房子辦理抵押貸款，銀行有什么具體要求，今天北京宏通偉業(yè)擔(dān)保公司為您介紹房子抵押貸款的具體要求。 房屋要求：商品房、成本價(jià)房(央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房必須有上市證明)、公寓、別墅、商鋪、寫字樓，市區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣92年以后建成的房產(chǎn)。
貸款要求： 
1、借款人必須是具有完全民事行為能力的自然人，且年齡不得超過65歲；
2、抵押房屋必須是北京市的所屬房；
3、借款人應(yīng)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；
4、借款人信用良好，有償還本息的能力。
所需資料：
１、申請(qǐng)人及配偶身份證明：居民身份證、戶口本、現(xiàn)居住地證明；
２、申請(qǐng)人婚姻狀況證明：結(jié)婚證，離婚證或未婚證明；
３、資信證明：申請(qǐng)人單位出具的收入證明；公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章；
４、房屋產(chǎn)權(quán)證明（備注：如抵押房屋為成本價(jià)房還需購房協(xié)議和上市證明）；
期限要求：消費(fèi)貸款 1～10年；助業(yè)貸款1～5年。
貸款額度：普通住宅：房屋評(píng)估價(jià)的70%；底商、寫字樓、別墅：評(píng)估價(jià)的60%
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