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自2008年起，中鐵置業(yè)歷年房地產年投資額和銷售收入均突破100億元。截至目前，中鐵置業(yè)已擁有36家子分公司，初步建立了覆蓋環(huán)渤海、長三角、珠三角中心經濟區(qū)域以及全國各中心城市的全國性戰(zhàn)略布局。資料顯示，中鐵置業(yè)開發(fā)項目分布在北京、上海、深圳、西安、三亞、青島、杭州、廈門、成都、長沙、貴陽、沈陽、石家莊、蚌埠、秦皇島、煙臺、遵義、亳州等地，累計開發(fā)面積超過1000萬平方米。

　　隨著資產、人員、項目的不斷增加，為了理順管理，中鐵置業(yè)開始推行三級管控戰(zhàn)略。

　　“以前沒有區(qū)域公司概念的時候，全部是由中鐵置業(yè)直接管控。未來，中鐵置業(yè)將直接100%控股這些區(qū)域公司，而區(qū)域公司將直接管理下面的項目公司，這種下放包括人、權、物等全面下放。”侯社中說，目前主要有貴州、西安、華東、山東、沈陽五個區(qū)域公司，以后潛在的還有兩三個。

　　中鐵置業(yè)的算盤是，這些區(qū)域公司如果每個都按照中鐵置業(yè)的發(fā)展速度，那意味著每個區(qū)域公司5年都可以再造一個“中鐵置業(yè)”。如果中鐵置業(yè)從無到有，5年發(fā)展到100億元計劃，如果這個藍圖可以實現，那么中鐵置業(yè)總體規(guī)劃將迅速步入500億元，未來的成長空間也將進一步增大。據侯社中介紹，目前中鐵置業(yè)單個的區(qū)域公司發(fā)展規(guī)模還沒有超過50億元，旗下山東區(qū)域公司剛剛接近50億元。

　　嘗試多元化

　　為了進一步加快公司的成長，中鐵置業(yè)正在進行一系列有益的嘗試。

　　據侯社中介紹，今年還在做的另一個重要工作是制定項目評價體系。“以后項目越來越多，到底哪個項目最好？中鐵置業(yè)希望從管理層上面出一個標準，不同于事后的總結考核，而是希望根據評價體系，指導項目。”這是從管理的源頭上著力，更好地推進三級管控模式的探索和實現。

　　“這個體系目前沒有現行標準，很多在摸索。”侯社中表示，標準涉及許多變量，具體的內容還在制定中，尚未正式推出。

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