建筑用密封膠大都屬于合成膠粘劑，其主體是聚合物，其性質可分為三類：本體性質、工藝性質和使用性質（產(chǎn)品性能）。本體性質取決于密封膠主體聚合物的化學和物理結構，是可以精確地重復測量出來的。工藝性質是指密封膠在制造過程中表現(xiàn)出的有關特性。使用性質（產(chǎn)品性能）不言而喻主要是指密封膠在形成膠結過程中到形成膠結接頭的綜合性能，該性能取決于建筑接縫對密封膠的功能要求。