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          杭州地金網絡科技有限公司

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          [供應]供應北京西城區(qū)西單商業(yè)街核心區(qū)危改小區(qū)二區(qū)商辦綜合樓
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          • 產品產地:北京市
          • 產品品牌:http://www.edijin.com
          • 包裝規(guī)格:
          • 產品數量:0
          • 計量單位:
          • 產品單價:0
          • 更新日期:2021-07-23 15:25:13
          • 有效期至:2022-07-23
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          供應北京西城區(qū)西單商業(yè)街核心區(qū)危改小區(qū)二區(qū)商辦綜合樓 詳細信息

          基礎信息-項目轉讓:辦公,項目區(qū)域:北京市北京市,交易屬性:產權,交易金額:>5億,項目描述-一、項目基本情況-房地產位于北京市西城區(qū)西單商業(yè)街核心區(qū)域,當前為在建工程,停工狀態(tài)。建筑面積5.2萬平米。項目有抵押、查封。目前法院評估價值15億。二、項目運作思路-通過收購抵押債權,推動項目進行拍賣,以抵債方式收購項目。保守估計,項目建成后估值在60億元左右。項目難點在于取得新的規(guī)劃許可,目前在運作中。三、資金測算-第一步,收購債權,預計在3.2億元左右,第二部,收購項目,預計在15億元以內,第三部,收購完成后,項目建安費用可以通過銀行貸款解決,前期收購資金大部分可以通過銀行貸款進行置換。四、風險分析-一是收購債權之后未能獲取項目產權,只能以抵押債權人身份獲得優(yōu)先受償,本金沒有風險,有利息收益,收益多.少主要取決于收購債權的成本。二是收購債權之后,項目拍賣延遲,收購資金的時間成本。

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