基礎(chǔ)信息-項目轉(zhuǎn)讓：辦公，項目區(qū)域：北京市北京市，交易屬性：產(chǎn)權(quán)，交易金額：＞5億，項目描述-一、項目基本情況-房地產(chǎn)位于北京市西城區(qū)西單商業(yè)街核心區(qū)域，當(dāng)前為在建工程，停工狀態(tài)。建筑面積5.2萬平米。項目有抵押、查封。目前法院評估價值15億。二、項目運(yùn)作思路-通過收購抵押債權(quán)，推動項目進(jìn)行拍賣，以抵債方式收購項目。保守估計，項目建成后估值在60億元左右。項目難點(diǎn)在于取得新的規(guī)劃許可，目前在運(yùn)作中。三、資金測算-第一步，收購債權(quán)，預(yù)計在3.2億元左右，第二部，收購項目，預(yù)計在15億元以內(nèi)，第三部，收購?fù)瓿珊螅椖拷ò操M(fèi)用可以通過銀行貸款解決，前期收購資金大部分可以通過銀行貸款進(jìn)行置換。四、風(fēng)險分析-一是收購債權(quán)之后未能獲取項目產(chǎn)權(quán)，只能以抵押債權(quán)人身份獲得優(yōu)先受償，本金沒有風(fēng)險，有利息收益，收益多.少主要取決于收購債權(quán)的成本。二是收購債權(quán)之后，項目拍賣延遲，收購資金的時間成本。