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    尋找“合理”房價

    哪種房產(chǎn)值得出手？

    全國兩會前后，有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控不放松的信號一而再再而三地明確：“房價還遠遠沒有回到合理價位”。既然2012年樓市調(diào)控基調(diào)已定，購房者能夠保持淡定自然是應(yīng)該的，不過，對于確實需要買房的市民來說，不只是圍觀，還需要更多一份關(guān)注，不要錯過可能出現(xiàn)的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。

    第一類:

    關(guān)注很久開始降價的房產(chǎn)

    有些人購房的目標性非常明確，就是喜歡某些小區(qū)的某類房產(chǎn)，并且一直保持著持續(xù)關(guān)注的狀態(tài)。雖然說平均房價向下，但是涉及到某一地段，則未必如我們所愿那么大幅下降。如果購房者關(guān)注的心儀房產(chǎn)終于開始降價了的話，那就必須要多花點心思，追蹤該房源的房價變化勢頭，選擇一個合適的時機出手。

    第二類:

    新開低價盤

    房地產(chǎn)開發(fā)是資金量消耗相當大的行業(yè)，大多數(shù)房企都是負債經(jīng)營，在當下房價反彈無望的情況下，樓盤項目越快銷售完畢，實際盈利狀況就會越好，不然的話，債務(wù)成本會相當高。一些新盤為了達到最好的銷售效果，采取低開姿態(tài)，只要確認是真正低于周邊同類房產(chǎn)的低價盤，購房者不妨多一點關(guān)注。

    第三類:

    業(yè)主急于拋售的二手房源

    樓市的購買力不旺盛，業(yè)主二手房出售的難度也會大大增加，二手房從掛牌到真正售出的周期變得越來越長。雖然說業(yè)主持有的物業(yè)不會有太多的經(jīng)濟壓力，但是遇到特殊情況，比如說業(yè)主急于出國，需要資金而套現(xiàn)房產(chǎn)的話，就會大幅度降價求售；或者企業(yè)遭遇資金難題，想要通過出售房產(chǎn)來換取現(xiàn)金流渡難關(guān)時，也會低價售賣。只有時刻關(guān)注，才有逮到超低價二手房的機會。

    第四類:

    尾盤甩賣

    在當下的樓市現(xiàn)狀下，越來越多的房企都感受到了沉重的資金壓力，而且受過去一兩年的樓市調(diào)控政策的影響，很多樓盤的銷售狀態(tài)都不是太好，尾盤大量存在。對于一家房企來說，如果在樓市狀況好的時候，尾盤還可以擺高姿態(tài)，但是在樓市狀況不好的時候，尾盤就是最好的促銷品。

    雖然尾盤大都不是最理想的房源，但是價格低的話，也算是一個特大優(yōu)勢，購房者不妨好好把握。