本報訊（記者嚴瑾漪）從今年4月份以來，國家對房地產市場的宏觀調控就一直沒有放松，最近國務院領導再次表態(tài)要堅持宏觀調控不動搖，使得通常最受人們青睞的住宅投資市場再度面臨較大的政策風險。特別是跨縣市購房者金華限貸的政策，使得投資者的資金利用捉襟見肘。

    上個月央行的市場調查顯示，居民對手中資金的運用，選擇“投資房產、股市”的大大超過了“儲蓄”。于是，不在調控對象之列的商鋪和寫字樓逐漸成市場資金追逐的新目標。特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場上的商鋪，因為所需的資金量相對較少，且未來升值空間較大，投入產出比相對市區(qū)更為可觀，受到了不少資金的追捧。

    昨天上午，位于婺城區(qū)蔣堂鎮(zhèn)賓虹中學對面的鴻基書香苑售樓處人頭攢動，不少市區(qū)的投資者圍著銷售代表探討該樓盤即將推出的商鋪的市場前景，而蔣堂本地人更是關注這批商鋪的定價將是多少。蔣堂鎮(zhèn)居民老李在鎮(zhèn)上開了一家煙酒經銷店，他說蔣堂鎮(zhèn)上因為商鋪的總量較少，租金成本一直比較高，特別是最近兩年幾乎連著翻了三四倍?，F(xiàn)在租個七八十平方米開店，每月每平方米租金在33元以上，一些位置好的店鋪或者小面積的鋪面更是超過40元，這樣下來一年租金成本就要3萬多元。與其如此，還不如自己買間店面經營，不僅成本可以自己消化，而且以后增值了也可以賣。

    來自市區(qū)的投資客方先生則是看中了蔣堂鎮(zhèn)和金西區(qū)塊經濟的發(fā)展，在他看來，地方經濟發(fā)展了，無論居住水平還是消費水平都會大幅度升級，住房和商鋪的價格也自然會有一輪較大幅度的上漲，現(xiàn)在進入是趁價格尚處于低位時先“潛伏”進來。況且開始兩年開發(fā)商會對商鋪進行統(tǒng)一招商，對業(yè)主進行補貼，因此成本也較低。等兩三年后金西區(qū)塊發(fā)展越來越好，商鋪的價值也會有更好的表現(xiàn)。他對婺城新區(qū)幾個樓盤的商鋪做了調查，發(fā)現(xiàn)每平方米單價普遍已經超過了1.2萬元，已經超過了5年前市區(qū)江南住宅底層商鋪的價格水平。

    據開發(fā)商介紹，與蔣堂毗鄰的瑯琊鎮(zhèn)12月21日以每畝地價110萬元拍出了一宗商住地塊，顯示鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場越來越受到房地產開發(fā)商和投資者的關注。而包括蔣堂在內的婺城新區(qū)工業(yè)經濟發(fā)展迅速，去年蔣堂鎮(zhèn)工業(yè)總產值13億元，今年前10個月就超過了這一數額。來自永康等地的企業(yè)家還在積極尋找地塊，可見他們對蔣堂和金西的未來經濟發(fā)展頗為樂觀。