湖北土地一級開發(fā)權項目匯總
（1）天門工業(yè)園251畝土地一級開發(fā)權（拍賣時間：2011年11月4日）
天門工業(yè)園8、9號地塊位于天門工業(yè)園區(qū)天仙一級公路以西、漢江以北，緊鄰天門工業(yè)園管委會辦公大樓和漢江醫(yī)院。開發(fā)權所涉及土地總面積251.36畝，基礎設施占地約128畝，實際可供商住開發(fā)用地約123畝。
政府擬定以土地開發(fā)權拍賣的方式確定競得人，對251.36畝土地進行儲備整理和開發(fā)，具體包含以下內容：
1、地塊內道路及配套管網工程（工程總投資估算為800萬元）
2、工業(yè)園區(qū)配套教育用地約128畝，擬用于建設園區(qū)配套的中學、小學和幼兒園，建筑規(guī)模由政府確定，投資預算約7150萬。具體規(guī)劃設計方案可以由投資商結合商住開發(fā)用地來進行用地布局的設計和建筑設計。
3、農用地轉建設用地相關費用及143戶居民搬遷補償費用（約8050萬）
開發(fā)權實施步驟：
1、確定競得人后，對251.36畝土地進行收儲和配套開發(fā)。
2、投資人負責對道路進行修建，同時按政府確定的設計要求對學校進行修建，驗收后移交政府。學校用地布局設計和建筑設計可以由投資商擬定方案，待政府批準后執(zhí)行。
3、土地具備出讓條件后進行出讓，政府通過出讓收益來償還投資人的投資，政府與投資商對土地增值收益進行分配。
（2）赤壁龍泉山莊約227畝（拍賣時間待定）
龍泉山莊位于赤壁市區(qū)西南方四公里處的五洪山，與陸水湖、玄素洞、三國赤壁古戰(zhàn)場等遙相呼應。目前該地塊現狀為龍泉山莊溫泉度假村，內部環(huán)境及其設施完善，內有網球場、水產療養(yǎng)中心、保齡球館、餐飲等。地塊所處位置清靜宜人，是養(yǎng)身的好去處。得天獨厚的五洪山天然溫泉，水質明亮清澈，水溫攝氏62度，非常適宜建設度假村和高檔別墅區(qū)。（參考價：35萬/畝）
（3）老河口市孟樓鎮(zhèn)160畝開發(fā)權項目（拍賣時間：2011年10月27日）
老河口位于鄂、豫、川、陜四省結合部。全市面積1032平方公里，總人口53.1萬人。2010年，全市實現地區(qū)生產總值110.99億元，經濟開發(fā)區(qū)工業(yè)總產值首破百億。2010年末全市金融機構各項存款余額78.46億元，比年初增加10.94億元，全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達12217元，農村居民人均純收入7044元。市場有一定購買力。特別隨著城區(qū)舊城改造和城南新區(qū)的建設，拆遷住房和改善性住房的需求十分旺盛。
孟樓鎮(zhèn)160畝開發(fā)權項目
該地塊位于老河口與河南交界的“口子鎮(zhèn)”---孟樓鎮(zhèn)，鎮(zhèn)政府辦公樓背后，楚孟大道北側。地塊總面積約160畝，地塊四至清晰，形狀規(guī)整。地面除小部分私房外，基本無附著物。地塊規(guī)劃以商住為主，包含少量行政單位的入駐。該土地開發(fā)權項目要求，競得人在宗地范圍內修建道路及景觀帶，具體要求如下：
1、道路用地面積約26畝（長約1000米，寬20米）。     2、景觀帶用地為：面積為22畝。     3、可出讓商住用地為112畝。     4、參考價：5000萬（其中道路、景觀造價預算約2500萬；土地收儲成本約2500萬。）
5、競買保證金：2000萬

（4）恩施來鳳縣1500畝土地一級開發(fā)權拍賣
開發(fā)權拍賣：來鳳縣政府擬對武漢大道約1500畝土地一級開發(fā)權進行公開拍賣，內容包含1500畝土地范圍的征地拆遷、集體土地的收儲及相關配套工程建設（其中道路建設長度為800米暨武漢大道延長線道路設置以及周邊給排水、綠化、路燈等公共設施），武漢大道臨農坡農場一直延伸至湘鄂情大橋（連通湖南省龍山縣），地面除安置房建設的結算標準需另行協(xié)商外，其余建設工程參照湖北省2008定額依法進行預決算。
投資人競得開發(fā)權后與政府簽訂土地開發(fā)協(xié)議，并向政府支付開發(fā)權價款，由政府負責完成土地儲備工作和上述配套工程建設（投資人可參與工程建設），并享有儲備土地依法出讓后的收益進行分配的權利。政府通過土地出讓收益償還開發(fā)權價款和投資人支付的工程款。項目建設工期計劃為2年。項目在建設過程中的各項稅費，享受縣內招商引資項目同等優(yōu)惠。
1500畝中可以出讓開發(fā)的商住用地約為700畝。所有地塊的規(guī)劃條件在控制性詳細規(guī)劃中都已進行明確規(guī)劃(平均建筑密度為30%、平均容積率為1.5，綠地率為35%)，能及時為土地出讓提供法定的規(guī)劃依據。


（5）神農架林區(qū)龍降坪1500畝土地一級開權拍賣
龍降坪距離木魚鎮(zhèn)中心城區(qū)僅6公里，該區(qū)域旅游資源豐富，既有原始質樸的自然風光，又有濃郁的民族風情，具有典型的高山原生態(tài)自然風光，是休閑度假的理想王國。該地塊面積1500畝，規(guī)劃為旅游商業(yè)用地，擬建設規(guī)模和票標準將與深圳華僑城、廣州長隆旅游度假區(qū)看齊。作為神農架旅游核心區(qū)域唯一一塊大面積的坡地、它是木魚鎮(zhèn)城區(qū)外沿的拓展帶，地塊有著不可代替的唯一性和絕版的稀缺性，極具投資價值。



（6）鄂州市迎賓大道660畝開發(fā)權
鄂州迎賓大道旁660畝舊城改造項目，先拍賣660畝舊城開發(fā)權，借用投資人資金，借用第三方協(xié)助，與政府共同完成拆遷。待變成凈地后，政府再行土地使用權拍賣，原開發(fā)權投資人可參與競買，在增值部分可與政府分成。    該項目位于鄂州市主城區(qū)南大門，（武）漢鄂（州）快速、（武）漢鄂（州）城際鐵路、武（漢）黃（石）高速在此處橫穿東西，是鄂州市出入城區(qū)的重要通道，同時是前往黃岡市城區(qū)的必經之路，交通極為便利。
漢鄂快速通道目前正在緊張的最后沖刺施工階段，有望在年底建成通車，屆時，鄂州到武漢將新添一條快速通道。漢鄂城際鐵路橋梁架設正在緊張施工，有望在2013年建成通車，將在武漢與鄂州之間實行公交化的運行。
地塊前的迎賓大道北段已建成通車，南段至武黃高速連